Archive for the ‘Reformas y reacondicionamiento’ Category

Como realizar un presupuesto de obra o reforma

26 marzo, 2012

 

Dependiendo de la complejidad de la obra, vas a tener mayor cantidad de conceptos,,, todos estos los vas a vaciar a un “Catalogo de Conceptos” que es un listado de los conceptos, el volumen a ejecutar y el precio unitario por cada uno de ellos…. suena medio complicado, pero es muy sencillo una vez que le agarras la onda.

Vamos por partes:

CUANTIFICACION
La cuantificacion es la parte mas laboriosa a la hora de generar un presupuesto ya que tienes que, valga la redundancia, cuantificar cuanto vas a necesitar de cada uno de los conceptos que vas a manejar… por ejemplo tenemos la Pintura… esta se cuantifica en M2 y puede ser pintura en Muros, Pintura en Plafones, pintura en columnas, etc….

PRECIO UNITARIO

Es el precio por unidad de medida (m2, m3, lote, pieza, etc) de cada uno de los trabajos a realizar y se compone de 5 apartados, te voy a poner como ejemplo el analisis de un precio unitario del concepto “Pintura en muros de tablaroca con pintura comex vinimex color blanco 700 hasta una altura de 3 metros”

MATERIAL
Es la cantidad de materiales que vas a necesitar para poder ejecutar una unidad de medida… en este caso 1 m2 de pintura. Tomando como ejemplo el “m2 de pintura sobre muro de tablaroca” debes de considerar los rendimientos de tus materiales, ya que no es lo mismo pintar sobre una superficie plana (tablaroca) a pintar sobre una superficie rugosa donde el rendimiento se te puede ir hasta en un 40% por debajo.

MANO DE OBRA
Es la cantidad de personas, cuadrillas, y cuanto les vas a pagar para que pinten ese m2

HERRAMIENTA
Es la herramienta que esas personas van a utilizar para poder pintar el m2 de pintura.

INDIRECTOS
Son los costes indirectos que te genera el pintar ese m2, gastos de oficina, luz, renta, agua, telefono, etc, etc… en algunos casos llega a ser de hasta un 28%, si estas presentando un concurso de obra, aqui es donde muchas empresas se bajan hasta un 15-20% para bajar los costos.

UTILIDAD
Es la utilidad que vas a tener por pintar ese m2 de pintura.

Todo esto lo vas a sumar (material+mano de obra+herramienta+indirectos+mano de obra) y te va a dar un total… Ese es el precio unitario de tu material.

Como podras ver, un catalogo de conceptos puede contener cualquier cantidad de conceptos… en la empresa en la que laboro manejamos uno globar que tiene mas de 5,000 conceptos… para los cuales esta hecho el analisis del precio unitario…

Una vez que tienes el analisis del precio unitario de todos tus conceptos… vamos a hacer el “catalogo de conceptos” que es vaciar los conceptos, su precio unitario, los metros a ejecutar en obra y el total por concepto

Por ejemplo.
La manera mas facil de trabajarlo es en una hoja de excel con las siguientes columnas.
CONCEPTO -> UNIDAD -> CANTIDAD -> PRECIO UNITARIO -> TOTAL

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Decoración y Diseño de Cocinas

6 octubre, 2010

Claramente la cocina es el lugar de trabajo del hogar, debe contar con mucha iluminación, todas las herramientas para cocinar deben estar a mano y en orden etc. Hay muchas cocinas que pueden ser preciosas pero al final del día resultan incomodas y te da miedo tocar los muebles vaya a ser que se rompa algo. Por ejemplo esta cocina:

Al margen del diseño creo que la cocina debe ser un espacio abierto y sobretodo cómodo.  Hoy cuelgo varias imágenes de cocinas para que veáis a lo que me refiero. ¡Vuestra opinión y experiencia es bienvenida!

Como organizar el interior de un armario

22 septiembre, 2010

Cuando ya estás en la recta final de terminar tu obra o reforma te puedes encontrar con el problema de como organizar y distribuir el interior de tu armario.

En el interior del armario se suelen guardar prendas de vestir y complementos de uso diario, por lo que una buena distribución del armario y un diseño práctico, es una buena fórmula para mantener todo ordenado y encontrar rápidamente la pieza buscada. Claramente es importante que la calidad del armario dependa de cuanto vas a estar en esa vivienda: si piensas quedarte mucho, ¡el armario debería ser robusto y de muy buena calidad!

Aunque el interior de un armario depende substancialmente del gusto de cada persona, hay muchos aspectos básicos que hay que tener en cuenta.

1. Tener baldas extraibles, ya que permiten el acceso fácil la parte posterior del armario

2. Disponer de dos barras a diferente altura, una para prendas largas (abrigos, vestidos etc.) y otra para prendas cortas.

3. Algún cajón ancho y poco profundo, suele ser necesario para guardar prendas pequeñas como los calcetines, ropa interior, pañuelos etc.

4. Un corbatero, es muy útil para ordenar todas las corbatas en un sitio y no tenerlas por todo el armario. Esto se puede colocar en el interior de las puertas por ejemplo.

5.  En la parte más alta podemos aprovechar para poner ropa de otras temporadas y la parte más baja la adecuada como zapatero

6. Si sois dos personas, es mejor que cada uno tenga su lado, pero que se reserve una pequeña zona compartida en medio, los módulos deberían ser distintos en cada uno de los lados.

xTra-Ordinario: Herramientas convertidas en accesorios de diseño

10 septiembre, 2010

Todos sabemos como usar una paleta, una brocha o una llave inglesa pero ¿alguna vez se te ha pasado por la cabeza que podrían ser útiles también como accesorios para el hogar?

La diseñadora  Jennifer Rabatel encontró la inspiración durante un paseo por tiendas de bricolaje y esto fue el resultado. Yo diría que es bastante extraordinario  y demuestra el talento que tiene esta diseñadora para encontrar ideas.

Fuente: Dezeen

Tendencias en estilo y diseño de porches y terrazas

9 agosto, 2010

Antes la terraza era un espacio que no cumplía con muchos requisitos estéticos, de hecho la gente no pasaba mucho tiempo en ella y no se le daba el uso que le damos ahora. Hoy en día, buscamos aprovechar este espacio para trasladar la comodidad del interior de la vivienda, hacía el exterior.

La mayoría de la gente busca creatividad en este espacio, sobre todo porque la vida al aire libre está de moda. Diseñar el espacio perfecto dependerá enormemente en la creatividad del arquitecto o constructor. De todas formas, si tienes metros suficientes, te sugiero que la dividas en dos zonas: una de relax (con un sofá cómodo estilo chill out o una tumbona) y otra de comedor (con una mesa de exterior y sillas a juego). Los espacios deben estar claramente separados.

Otro tema muy importante es la decoración y los accesorios. Asegúrate de elegir buenos materiales como una buena madera o hierro forjado (muy bueno para la zona de comedor). El hierro es bonito, resistente, y nunca se pasa de moda. El estilo de los accesorios es algo personal y por lo tanto son algo con lo que el propietario se identifique. Lo importante en un proyecto de este tipo es conseguir un espacio único y del que disfrutemos durante todo el día.

Aunque la madera es el material más de moda para terrazas, otros materiales se están volviendo populares rápidamente. Entre ellos están los compuestos y las maderas duras, incluyendo madera dura exótica tipo “ipe” y el cedro, así como tintes de color y aclaradores de terraza. Iluminación de bajo voltaje, pérgolas, muebles adecuados, o sistemas de sonido son otro tipo de accesorios. Hay que destacar que todo dependerá de las necesidades del propietario y de los recursos monetarios del mismo.

Imagenes: Elmueble

10 ideas para aprovechar el espacio en un dormitorio pequeño

2 agosto, 2010

1. Reduce el tamaño de tu cama: Es verdad, a todos nos encantaría tener una cama gigante pero hay que pensar lógicamente y en el espacio que estamos sacrificando. Es importante preguntarse si verdaderamente hace falta una cama tan grande, y sobre todo si merece la pena quitar tanto espacio al dormitorio.

2. Elimina muebles de almacenaje: Opta por soluciones como un canapé abatible o incluso realizar librerías de madera de la misma altura del canapé a cada lado de la cama. Esto os proporcionará mucho más espacio e incluso puede que hasta más luz.

3. Organiza bien el armario: Utiliza el espacio disponible lo mejor que puedas, mientras más puedas guardar en los armarios más espacio tendrás en tu dormitorio.

4. Utiliza un sofá-cama: Hoy en día existen sofás-cama muy bonitos y cómodos. Milano Bedding por ejemplo tiene muy buenos diseños. Un sofá cama puede cambiar completamente el espacio de un dormitorio.

5. Los empotrados: Siempre que puedas empotrar algo, hazlo. No tengas el espejo apoyado en el suelo y si tienes la oportunidad de colocar estanterías o armarios empotrados, es mejor hacerlo.

6: Camas abatibles: Si no te gusta la idea del sofá cama siempre tienes la opción de la cama abatible. Puede ser tanto horizontal como vertical. También puedes optar por la solución de poner una cama bajo la tarima.

7. Televisión y entretenimiento: Si tienes una consola de video juegos, una cadena de música, o un televisor es mejor que los muevas a otra sala de la casa. Si te gusta tener el televisor en tu dormitorio entonces te recomiendo que pongas uno plano. Recuerda que mientras más cables haya en el dormitorio, menos espacio tendrás.

8. Compra siempre muebles multifuncionales: Una cama abatible con cajones, un zapatero-mesilla, estantería como cabecero-mesilla etc. Intenta conseguir 3 muebles en uno.

9. Utiliza mejor las zonas de tu vivienda: A veces en el pasillo se pueden instalar armarios, o incluso en el hall de entrada de la casa. Si tienes una terraza, ciérrala y conseguirás más espacio.

10 Utiliza un futon: Siempre usa muebles multifuncionales. Un futon puede servir como cama o como sofá en un dormitorio pequeño y te proporcionará más espacio.

¿Cómo aprovechas el espacio en tu dormitorio? ¡Si tienes ideas o sugerencias no te olvides de hacer un comentario!

¡Preciosa casa prefabricada terminada en tan solo 3 días!

30 julio, 2010

No estamos acostumbrados a ver tanta originalidad en una casa prefabricada sobre todo en un proyecto de tan solo 3 días de montaje.

Una de las ventajas de la construcción prefabricada es la velocidad en terminar el trabajo y la facilidad de montaje. Por otro lado, la mayoría de los trabajos que se terminan muy rápido acaban siendo poco originales y no de muy buen aspecto.Nos ha impresionado el proyecto del estudio de arquitectura MYCC construido en la localidad de Cedeira, por su aspecto estético y su diseño moderno. La vivienda fue construida en una fábrica en Madrid y luego transportada hasta Cedeira en Galicia, donde fue montada en tan solo 3 días. En MYCC han conseguido crear una vivienda ecológica con unas vistas impresionantes y en poquísimo tiempo.

La fuente de la inspiración se basa en las granjas de la zona y en la enorme cantidad de eucalipto de los alrededores. La vivienda ha sido construida en 6 módulos cada uno de 6 metros de largo y 3 de ancho (máximas medidas para transportar en tráiler). Los módulos dividen el espacio en: Un dormitorio, un baño y escaleras, una cocina, y los últimos tres módulos que componen el salón. La planta superior (con vistas al mar) puede ser utilizado como dormitorio de invitados o de los niños, o incluso para una sala de taichí.

¿Que opinais de este proyecto?

Fuente: Archdaily

5 pasos sencillos para modernizar y restaurar tu hogar

26 julio, 2010

Modernizar tu casa puede convertirse en algo que exija mucho esfuerzo a menos que lo hagas con una buena planificación. Con una buena planificación no importa tanto la edad de la vivienda, puede tener 100 años como 10. Lo importante es saber hasta qué punto deseas reformar tu hogar.

Por ejemplo, algunos prefieren reformar solo los aspectos más visibles/estéticos de la vivienda. Otros por el contrarío, prefieren modernizar toda la estructura de la vivienda y por lo tanto hacer una renovación completa. ¡Aquí os indicamos unos pasos a seguir para que no os volváis locos!

Condición actual del hogar: Analiza y observa las zonas que verdaderamente necesitan una reforma. Es muy habitual pensar que la casa necesita más renovación de lo necesario por el estado o estilo de los muebles en general. Mira bien el estado de las paredes, tal vez solo necesiten una pequeña mano de pintura. Lo importante es concentrarse en la casa en sí, y no tanto en los muebles.

Detalles modernos: Echa un vistazo a las revistas de diseño interior o incluso visita las webs de diseñadores para encontrar inspiración. Incluso detalles tan pequeños como los interruptores de la luz pueden cambiar el aspecto de tu hogar.

Iluminación: En este blog ya hemos mencionado varias veces lo importante que es la iluminación. Empieza cambiando los plafones antiguos en los baños y en los dormitorios. Lo importante aquí es conseguir la iluminación correcta y más eficiente para cada espacio. Si puedes abrir algún tragaluz o aprovechar la luz natural siempre es mejor.

Materiales: Normalmente los materiales que más sufren el  pasar del tiempo son el suelo, la pintura, el inodoro, lavabo etc. Estos son los materiales que elegimos  siguiendo las tendencias actuales y por lo tanto serán los que nos parezcan más antiguos ahora. Si los colores de los baños o las paredes te parecen antiguos cámbialos por colores más neutrales que sufrirán menos el paso del tiempo. Un buen truco si quieres ahorrar es cambiar los cajones de los armarios, cocina y baño.

Mejora tu calidad de vida: Si estás cansado de vivir en una casa antigua te darás cuenta que renovando tu casa mejorarás tu calidad de vida y la de tu familia. En cambio, si lo que quieres es vender tu casa entonces verás que con unos cuantos ajustes el valor de tu casa puede subir considerablemente y facilitar la venta.

¿Habéis hecho algún proyecto últimamente en vuestro hogar? ¿Tenéis algún consejo que os gustaría compartir? ¡En Fixalo.es nos encantaría conocer vuestra opinión!

Escrito por: Fixalo

Imagenes: elmueble.com

Baños Decorados con Gresite

14 julio, 2010

Hasta hace unos años, colocar gresite era de forma artesanal, es decir, cuadradito por cuadradito, era una obra que resultaba muy cara por ser muy trabajosa y complicada; sin embargo, ahora tienes la posibilidad de elegir placas de azulejos en forma de malla, con un resultado que es muy similar; una fórmula que ha bajado bastante los precios.

Decoración original y divertida
Lo que sí te recomendamos es que no te hagas la valiente y quieras hacer esta labor por ti misma: lo mejor es que pongas esta tarea en manos de un profesional, para evitar que tengas que hacer obra de nuevo. De hecho los los expertos aconsejan rellenar las uniones entre las piezas con una mezcla que incluya resinas plásticas para evitar que se ennegrezcan.

Una vez colocados los azulejos que imitan al ‘gresite’ original, es necesario poner estuco para que penetre en todos y cada uno de los bordes, de tal manera que éste aporte sobre la superficie un efecto uniforme que podrá engañar a cualquiera. Pero este proceso se puede facilitar todavía más en lo que a la colocación se refiere, ya que existen enormes placas de azulejo con unas medidas de 40×40, a modo de réplica de gresite. La manera de colocarlas es muy similar a la de los azulejos tradicionales, aunque también es verdad que no resulta igual de efectivo.

El ‘gresite’, a diferencia de lo que pudiera parecer, resulta ideal para baños pequeños ya que aporta una interesante sensación de amplitud, siempre y cuando la elección de los colores ayude también a ello. Como ya te hemos comentado en alguna ocasión, si eliges colores oscuros para estancias pequeñas, éstos empequeñecerán la habitación.
La ventaja del ‘gresite’ radica en que es un material de muy buena calidad, resistente y de fácil conservación y limpieza, lo que te hará más fácil la vida y, sobre todo, producirá la sensación de que tu baño es bonito y práctico al mismo tiempo.

Fuente: hola.com

Consejos para eliminar las manchas de humedad en el baño

10 julio, 2010

Hay que tener en cuenta que el baño es el lugar de la casa en el que más humedad se concentra por el vaho y el agua, y porque muchos aseos tienen un espacio reducido. Por ello se dan condensaciones que pueden afectar a las paredes e incluso al techo. Las manchas de humedad en el baño son un verdadero problema y completamente deterioran nuestra decoración haciendo que el baño luzca como viejo y poco cuidado

Si te encuentras en esta situación es conveniente aplicar una pintura resistente que sea antihumedad o antimoho. Dependiendo de la particularidad del baño se secará la pintura en aproximadamente un día.

Aún así, una manera fácil y casera de limpiar las manchas es diluyendo un chorrito de hipoclorito (lejia) en agua tibia, luego embeber un trapo o esponja y con mucho cuidado arriba de una escalera o un banco, presionar con firmeza sobre las manchas de humedad.

No debes refregar ni raspar porque al hacerlo estarías esparciendo los hongos formados y toda la humedad en vez de retirarla y limpiarla correctamente. Ten en cuenta que si es muy reiterativo este inconveniente, lo mejor es colocar un extractor de aire en el baño, para que seque el vapor, y así las manchas, no aparezcan constantemente. De todos modos si aún así estas aparecieran es mejor revisar que no haya caños de agua que estén filtrando agua o rotos.

Fuente: okdecoracion.com